حقوق خصوصی و اسلامی
محمد عابدی؛ مرتضی رحیمی مومن
چکیده
قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 قانونی حمایتی است که در صدد تأمین حقوق پیشخریداران و انتقالگیرندگان بعدی و اشخاص ثالث است. حسب مادۀ 9 این قانون، پیشفروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و نیز عدم رعایت ضوابط قانونی مسئول است و الزام به تحصیل بیمۀ مسئولیت نیز دارد. دراینخصوص مسائلی از قبیل طبیعتِ مسئولیت ازحیث ...
بیشتر
قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 قانونی حمایتی است که در صدد تأمین حقوق پیشخریداران و انتقالگیرندگان بعدی و اشخاص ثالث است. حسب مادۀ 9 این قانون، پیشفروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن و نیز عدم رعایت ضوابط قانونی مسئول است و الزام به تحصیل بیمۀ مسئولیت نیز دارد. دراینخصوص مسائلی از قبیل طبیعتِ مسئولیت ازحیث قراردادی و قهری بودن و امکان جمع یا انتخاب بین آن دو، قابل مطالعه است. علاوهبراین باید مفهوم خسارت ناشی از عیب، بررسی شده و قواعد مندرج در قانون مذکور با مقررات خیار عیب مقایسه گردد. ضمن اینکه بیمۀ مسئولیت نیز میتواند بحث مجزایی را به خود اختصاص دهد. این پژوهش با روش تحلیلی_توصیفی در صدد اثبات این امر است که مسئولیت پیشفروشنده در قبال هر زیاندیدهای، فارغ از وجود یا فقدان قرارداد، امکان تحقق دارد و پیشفروشنده هم از جهت خود عیب و هم بابت زیان ناشی از عیب، مسئولیت دارد. شیوۀ جبران خسارت در هر دو فرض تابع قواعد عمومی مسئولیت است و احکام خیار عیب در آن جاری نمیشود. همچنین، خسارات وارده به زیاندیده، از محلّ بیمۀ مسئولیت اجباری و در چهارچوب عقد بیمه پرداخت میشود اما، بیمهگر میتواند پس از پرداخت خسارت، به مسئول حادثهای که بیمهگزار مسئولیت وی را برعهده ندارد رجوع کند. همچنین امکان الزام پیشفروشنده به اخذ بیمه نیز وجود دارد.
